Om Punta Chica – Victoria

El proyecto Arias de San Fernando se ubica en la parte baja de la barranca original, lindero a las vías del tren de la costa y a la superficie de relleno y humedales costeros.

La disposición del edificio en el territorio responde a la necesidad de liberar la mayor superficie posible de suelo verde.

El retiro del edificio en relación a las líneas municipales de ambos frentes proporciona un fuelle verde que manifiesta con vegetación el origen de ese territorio.

Ante la necesidad de ocultar los vehículos de los futuros habitantes de las viviendas y con el fin de reducir el impacto visual que ello genera se dispuso un subsuelo semi enterrado que proporcione las ventilaciones naturales necesarias, aprovechando la diferencia de nivel que existe entre la cota tomada como +00 en Arias y su correlato con Vito Dumas.

Este diferencial de casi 1,40m obligo a tomar como piso de la planta baja del complejo ese nivel, a fin de no modificar la topografía natural en los sectores en donde el edificio no apoya.

En relación a las fundaciones de la obra, y por las características del suelo, es obligación realizar una platea de fundación y losa de supresión debajo de la pisada del edificio, no solo para sostenerlo, sino para contener el ascenso freático de la Napa ubicada a -0,70m.

Esta operación es común en todo el territorio costero y en toda obra que requiere de soporte y contención de las aguas ascendentes.

Por tratarse de una esquina, y por ser el final de la barranca, la pendiente natural del territorio no se manifiesta de manera paralela a la calle Vito Dumas, sino que se presenta de manera diagonal al terreno, teniendo cotas superiores en el extremo opuesto a la ochava, declinando hasta el nivel de vereda en cada punto del perímetro replanteado.

Es decir, que la porción alta de barranca afectada ocupa un 15% del terreno en cuestión. Los planos de altimetría realizados.

• Fecha : 2016
• Superficie: 7200 m2
• Estado : en ejecucion
• Ubicación : Arias y Vito Dumas